怎么才能找到捡漏房

大悟便民网 · 发表于 2022-1-19 12:59:25

1、关注一二手房价格偏离的城市
当前很多城市都实行5限政策，即限购、限售、限价、限贷、限商，其中限价就是指新房备案价不能高于某个标准，这个标准通常都是低于市场价格的。
2、尾盘
尾盘对于购房者来说，也是一个可以捡漏的渠道，当然，之所以会被剩下，不排除一些户型上，设计上的缺陷，所以买之前应该好好了解一番再做决定。
3、法拍房
法拍房的价格往往比限价房，尾盘的售价更低，价格一般低于市场价的20%-30%，如果流拍，价格还可以再低一些。而且法拍房除了价格优势之外，还有一些其它优势，比如不受限购政策影响，不需要摇号。
4、笋盘
笋盘是特定情况下的产物，因为笋盘是真正的大大低于市场价格，但缺点是难以淘到。要想淘到笋盘，首先你需要对楼市行情有一定的了解，其次你还要看过很多很多的房子，因为是不是笋盘，并不是取决于别人的评价，而是出自你自己的判断，别人告诉你是笋盘，然后你就信了，这中间的过程会不会太简单了点?
5、多接触一手信息
捡漏本质上就是借助信息不对称来获利，很多时候就是因为你知道，而别人不知道，所以才有机会获利，如果大家都知道，显然要想再捡漏就比较困难了。所以说要想获得更多的捡漏机会，你得多接触一些一手信息，而不是道听途说的二手信息。

尾房的优点：1、风险低、买得更踏实
绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证。在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量以及物业管理有更加清晰的了解，买房也买得更踏实。
再者尾房，本身房子的质量问题已经经过时间的检验，问题大多暴露出来，风险较小。
2、房价优惠力度大
尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。如果您资金不够雄厚，但又想尽快改善住房条件的，选择尾房不失为是一种较好的选择。因为在同样的条件下，选择尾房在价格、付款方式上有一定的讨价空间。
3、配套较为完善
尾房具有与前期现房一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。对于新楼盘，前期物业配套往往很不完善，但如果购房者购买尾房，此时，物业配套方面已较为完善，远好于开盘初期。
尾房的缺点：1、户型或有缺点
大多数的户型坐北朝南、南北通透的，因为前期好房源都被购房者挑走了，所以尾房可能会有的小瑕疵。购房者在决定购买之前，一定要了解清楚相关情况。
2、采光、通风效果不佳
由于楼层、位置的影响，尾房的采光、通风等方面相比其他房源，可能会存在某些不足。
购买尾房要注意哪些问题呢?1、注意尾房的价格
在购买尾房时，如果尾房涨价了，可能是同地段的房子涨价了，所以尾房也涨了;也可能是这个尾房的开发商前期保留了比较好的户型，现在才拿出来卖，所以价格涨了。但购房者要对于尾房价格有一个底，超过就要慎重考虑要不要购买了。
2、注意尾房的来源
在购买尾房时，购房者要区分清楚尾房和一般空置房。避免买到因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的空置房。另外，对开发商有关卖房证件的查验也要仔细。
3、注意尾房的品质
在购买尾房时，购房者要了解该楼盘品质优劣，同时将房屋的不同属性，比如位置、价格、楼层、户型、朝向、社区环境等进行对比，根据自己的经济实力来权衡。

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